Comment fonctionne la collaboration
Découvrez le processus complet de collaboration entre professionnels de l'immobilier sur MonHubImmo, de la proposition initiale jusqu'au paiement de la commission.
Introduction
Pourquoi collaborer sur MonHubImmo ?
Vous avez un acquéreur mais pas le bien qui correspond ? Ou vous avez un mandat mais aucun acheteur en vue ? La collaboration inter-professionnels est la solution pour débloquer ces situations.
Sur MonHubImmo, un professionnel de l'immobilier détenteur d'un mandat (en direct ou via son réseau) peut proposer une collaboration à un autre professionnel ou particulier. L'apporteur d'affaires présente un acquéreur qualifié, et en échange, il perçoit une commission négociée et encadrée par une convention signée.
Résultat : davantage de transactions conclues, un réseau qui travaille pour vous, et un cadre sécurisé de bout en bout — de la proposition jusqu'au paiement de la commission.
La collaboration sur MonHubImmo permet à deux professionnels de l'immobilier de travailler ensemble sur une transaction. Le processus est entièrement dématérialisé, de la proposition initiale jusqu'au suivi du paiement de la commission.
Chaque collaboration implique deux rôles distincts :
Le professionnel de l'immobilier qui détient le mandat de vente, en direct ou via son réseau de mandataires immobiliers. C'est lui qui propose la collaboration et définit les termes de la commission.
Le professionnel ou particulier qui apporte un acquéreur potentiel. Il peut être professionnel de l'immobilier, apporteur d'affaires professionnel ou particulier.
Qui peut collaborer ?
MonHubImmo s'adresse à l'ensemble des professionnels de l'immobilier, quel que soit leur statut juridique :
Agents immobiliers
Titulaires de la carte T (carte de transaction), ils exercent en leur nom propre et sont habilités à réaliser des transactions immobilières.
Conseillers immobiliers / Agents commerciaux en immobilier / Mandataires
Ces trois appellations désignent la même réalité : des professionnels qui exercent sous la carte T de leur réseau. Contrairement aux agents immobiliers, ils ne détiennent pas la carte T en propre — c'est leur réseau (agence, franchise, etc.) qui la détient et les autorise à l'utiliser.
Apporteurs d'affaires
Professionnels ou particuliers qui mettent en relation un acquéreur potentiel avec un professionnel de l'immobilier détenteur d'un mandat.
Proposition
Le détenteur du mandat initie la collaboration en proposant des termes à l'apporteur.
Qui peut proposer ?
Tout professionnel de l'immobilier peut initier une proposition de collaboration. Par exemple, un agent détenteur d'un mandat (Détenteur du mandat) peut proposer une collaboration sur son bien à un confrère qui dispose d'un acquéreur potentiel. Inversement, un agent qui a un acquéreur peut proposer une collaboration au détenteur d'un bien correspondant, ou sur une annonce de recherche acquéreur.
Commission
- Pourcentage configurable de 1% à 50% maximum des honoraires d'agence
- Pour les apporteurs particuliers uniquement (non-professionnels) : possibilité de proposer un chèque cadeau en alternative à une commission financière
Responsabilités
Le détenteur du mandat assigne les responsabilités de chaque partie : qui gère les visites, qui accompagne l'acquéreur, etc. Ces responsabilités sont consignées dans la convention.
Informations acquéreur
L'apporteur peut optionnellement fournir les informations de l'acquéreur potentiel dès la proposition (nom, email, téléphone).
Négociation
Les deux parties échangent pour trouver un accord sur les termes de la collaboration.
Trois options à chaque tour
Les tours alternent entre les deux parties. À chaque contre-proposition, les termes de la commission peuvent être ajustés.
Lorsque les deux parties sont d'accord, la collaboration passe automatiquement à l'étape de signature.
Signature de la convention
Validation officielle de l'accord par signature électronique avec vérification OTP.
Vérification OTP par email
Un code à 6 chiffres est envoyé par email à chaque signataire. Ce code doit être saisi pour valider la signature.
Enregistrement de la signature
- Adresse IP du signataire
- Horodatage précis (date et heure)
- Email du signataire
Convention PDF
Un document PDF est automatiquement généré avec un hash SHA-256 garantissant l'intégrité du document. Il est téléchargeable par les deux parties.
Prérequis pour signer
- Professionnels de l'immobilier : numéro SIRET obligatoire
- Apporteurs professionnels : SIRET + régime de TVA
- Apporteurs particuliers : aucun prérequis
Suivi de la vente
Suivez l'avancement de la vente étape par étape jusqu'au paiement de la commission.
Convention signée
La convention est signée par les deux parties. La collaboration est officiellement active.
Vente déclarée
L'une des parties déclare que la vente a été réalisée. L'autre partie doit confirmer.
Vente confirmée
Les deux parties ont confirmé la vente. Le processus de facturation peut commencer.
Facture envoyée
L'apporteur envoie sa facture de commission au détenteur du mandat.
Cette étape est automatiquement sautée pour les collaborations avec chèque cadeau.
Commission payée
Le détenteur du mandat confirme le paiement de la commission. La collaboration est terminée avec succès.
5. Finalisation
La collaboration se termine automatiquement lorsque le paiement de la commission est confirmé par les deux parties.
À la finalisation, le statut du bien immobilier ou de l'annonce de recherche est automatiquement mis à jour pour refléter la vente.
6. Annulation
Avant la signature de la convention
L'annulation est simple et unilatérale. Chaque partie peut annuler la collaboration à tout moment sans demander l'accord de l'autre.
Après la signature de la convention
Une demande d'annulation doit être soumise. L'autre partie peut alors accepter ou refuser cette demande. La convention signée reste en vigueur tant que l'annulation n'est pas acceptée.
Questions fréquentes
Qui peut initier une collaboration ?
Quel est le pourcentage de commission possible ?
Que se passe-t-il si je ne suis pas d'accord avec les termes ?
Comment fonctionne la signature OTP ?
Est-ce que la convention a une valeur juridique ?
Puis-je annuler une collaboration en cours ?
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